沈阳房价已连续四周稳定在万元以上,2017沈阳房地产最值得购买楼盘金榜揭晓

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消费升级,产品创新,楼市迈入“高舒居”时代!2017沈阳房地产最值得购买楼盘金榜揭晓!后调控时代的沈阳楼市趋势!土拍火热
品牌房企积极拿地!受调控政策影响 8月成交有所回落!周数据直观呈现
调控致成交面积均价回调!浑南区一枝独秀
为成交面积金额双冠!具体内容一起和沈阳装修网来看看吧!

2019.3.25-2019.3.31快报

2019年第25周,沈阳商品住宅备案总面积417345平方米,环比上涨约47.17%;备案总套数达3923套,环比上涨约46.71%。第24周沈阳商品住宅备案总面积283569平方米,备案总套数达2674套。

近几年,楼市调控的变化,促使购房者普遍意识到:买房就要一步到位。沈阳人开始逐渐摒弃小户型过渡再以小换大的置业过程,尽可能一步到位。据沈阳装修网了解,为顺应市场需求,房企在户型设计上主打小三居,不少楼盘全部为90平方米以上户型,为寻求一步到位的购房者们提供了更多选择。

“新峰地产大数据信息系统”

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1、销量:2019年截至上周,沈阳新建商品住宅累计成交255万平,同比增加6.7%,比去年同期上升;道义板块成交居首。

2019年第25周,浑南区夺得沈阳商品住宅区域销售面积冠军。

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2、供应:2019年截至上周,沈阳新建商品住宅累计新增供应139万平,批/售=54%,总体供不应求。去化周期15个月。

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3、上周沈河区南塔地块成交楼面地价达18300元/平,创沈阳最高记录,项目为“一环双地铁学区房”,预计龙湖将打造精品项目。

2019年第25周,道义夺得沈阳商品住宅板块销售面积冠军。

2017沈阳房地产最值得购买楼盘金榜

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保利观唐、保利海德公园、保利茉莉公馆、恒大御峰、恒大中央广场、华润二十四城、华润翡翠城、金地铁西檀府、金地艺境、龙湖天宸原著、龙湖滟澜山、沈阳嘉里中心、沈阳孔雀城、万科圣丰翡翠之光、香山墅、阳光100凤凰湾、中海和平之门、中粮广场

经营性用地市场

2019年第25周,龙湖、万科、中海夺得沈阳商品住宅销售面积房企排行榜前三甲。

后调控时代的沈阳楼市趋势

全年累计成交86万平; 去年同期成交61万平

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据沈阳装修网了解,进入楼市下半场,沈阳房地产市场开启了新一轮发展周期。后调控时代,市场走向与未来发展预判备受关注。

全年转化新增供应节奏(按9-12个月取预售):

2019年第25周,龙湖、万科、中海夺得沈阳商品住宅销售金额房企排行榜前三甲。

从沈阳某平台提供的市场数据来看,7月改善型产品扎堆入市,成交均价环比上涨13.4%;改善需求上升,大面积产品成交量上涨明显,同时别墅产品成交占比增加。8月份,受新政调控影响,供销量均有所下降。长达半年的土地停供结束,8月15日开始沈阳土地市场持续放量,华润、万科、中粮等品牌房企表现抢眼。9月份,品牌房企新盘新品集中入市,市场供应大幅增加,截至9月17日,沈阳商品住宅供应面积已达71.56万平方米。

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土拍火热 品牌房企积极拿地

新建商品住宅市场

2019年第25周,沈阳商品住宅单盘成交面积前三甲为龙湖舜山府、华润置地公元九里、中粮锦云天城。

8·15土拍开闸后,长达半年的土地停供结束,房企对土地渴求极大;在“限地价,竞配建”的基础上亦难挡土地疯抢,品牌房企重金拿地。业内人士表示,沈城商品住宅存量已进入健康状态,后续将持续土地放量。

新增供应:6.6万㎡

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华润、万科、中粮等实力与品牌兼具的房企都成为最后的赢家,9月份土拍市场热度不减,引起品牌房企的竞相角逐。从房企的拿地热情来看,大家对沈阳楼市未来充满了信心,积极拿地补货,而且因为楼板价不低,未来这些地块都将建设中高端改善型产品,对于提升沈阳楼市整体品质也将起到积极的示范带动作用。

批/售=54%,供小于求;

2019年第25周,沈阳商品住宅单盘成交金额前三甲为龙湖舜山府、华润置地公元九里、金地樾檀山。

受调控政策影响 8月成交有所回落

成交备案:29.5万㎡

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沈阳装修网了解到,某平台汇总数据显示,2017年1月1日至9月17日,沈阳市商品住宅供应面积653.04万平方米,成交面积1109.3968万平方米,成交均价7729元/平方米。3月份开始,沈阳成交面积快速增长,8月份受新政影响有所回落。从市场供应来看,5月-7月新盘新品大量入市呈现供应高峰,8月触底后9月份供应有所回升。

亮点:180-220㎡环比增加22%,三甲:龙湖香醍漫步、沈阳星河湾、孔雀城。

2019年第25周,大东区商品住宅成交面积排行榜三甲为旭辉东樾城、保利中粮堂悦、中粮花熙祥云。

周数据直观呈现 调控致成交面积均价回调

沈阳新建商品住宅库存去化周期17个月。